Best Lawyers for Project Finance and Development Practice in Chile

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Roberto Guerrero Valenzuela was awarded  "Lawyer of the Year" in

Roberto Guerrero Valenzuela

Guerrero Olivos
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    Arbitration and Mediation Corporate and M&A Law Project Finance and Development Practice Banking and Finance Law
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    Structured Finance Law Investment Project Finance and Development Practice Banking and Finance Law Capital Markets Law
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Practice Area Definition

Project Finance and Development Practice Definition

The practice area of project finance and development relates to the regulation of the granting of financing to an entity that will have the special purpose of developing a new venture. In this type of financing, the financiers provide funds to such an entity for the construction and development of the project, having the right to collect on their claims to said entity, not being able, or limitedly being able, to pursue remedies against the sponsors or shareholders. Therefore, the viability of the project is particularly relevant for the financiers.

Given the particularities of project financing, in Chile there does not exist a body of law that regulates it systematically and, therefore, laws relating to loans, credit operations, and the granting of guarantees are especially pertinent. Closely related to the above are the norms that regulate construction contracts, the rights over the physical land in which the project is located, environmental permits, and laws related to the specific purpose of the project.

Lawyers in this practice area can advise both financiers and developers, in both cases providing their counsel principally on the following matters: 

• Legal due diligence, which consists of the review of legal contingencies that may affect the project, both from a regulatory and contractual point of view. Of particular importance is the revision of the relevant project contracts such as construction contracts, supply contracts, sales contracts, and, in the case of public infrastructure, the bidding process.

• Preparation of the financing documents, which consists of the negotiation and drafting of the documents under which the financing will be granted for the completion of the project. In the credit agreement, in addition to the terms and conditions for the disbursement of the funds and their subsequent payment, other obligations and conditions are established that must be fulfilled during the contract’s lifespan. As well, an essential part of the financing documents are the security documents, including guarantees on physical assets, relevant contracts, and project accounts; guarantees that eventually may be granted by the sponsors; and, in general, the other agreements that allow the maintained unity of the project.  

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El área de práctica del derecho del financiamiento y desarrollo de proyectos se relaciona con la regulación del otorgamiento de financiamiento a una entidad que tendrá como objeto especial desarrollar un nuevo emprendimiento. En este tipo de financiamiento los financistas proveen fondos a tal entidad para la construcción y desarrollo del proyecto, teniendo el derecho a cobrar sus acreencias a esta última, no pudiendo, o pudiendo solo limitadamente, dirigirse en contra de los patrocinadores (sponsors) o accionistas de la misma. Por lo tanto, resulta particularmente relevante para los financistas la viabilidad del proyecto.

Dadas las particularidades del financiamiento de proyectos, en Chile no existe un cuerpo legal que lo regule sistemáticamente y, por tanto, cobran especial relevancia las normas referidas a los préstamos, las operaciones de crédito de dinero y el otorgamiento de garantías. Estrechamente relacionadas a lo anterior, se encuentran las normas que regulan los contratos de construcción, los derechos sobre el espacio físico en que se ubica el proyecto, los permisos ambientales y las normas jurídicas relacionadas con el objeto específico del proyecto. 

Los abogados de esta área de práctica pueden asesorar tanto a los financistas como a los desarrolladores, en ambos casos prestando su asesoría principalmente en las siguientes materias:

• Due diligence legal, que consiste en la revisión de contingencias legales que pudieren afectar al proyecto, tanto desde el punto de vista regulatorio como contractual. Es de particular importancia la revisión de los contratos relevantes del proyecto, tales como los contratos de construcción, contratos de suministro, contratos de ventas y, en los casos de obras públicas, el proceso de licitación; y

• Preparación de los documentos del financiamiento, que consiste en la negociación y redacción de los documentos bajo los cuales se otorgará el financiamiento para la realización del proyecto. En el contrato de financiamiento, además de los términos y condiciones para el desembolso de los fondos y para su posterior pago, se establecen las demás obligaciones y condiciones que se deberán cumplir durante la vida del mismo. Asimismo, parte esencial de los documentos del financiamiento son los contratos de garantías, entre los que destacan las garantías sobre los activos físicos, los contratos relevantes y las cuentas del proyecto, las garantías que eventualmente sean otorgadas por los patrocinadores y, en general, los demás acuerdos que permitan mantener la unidad del proyecto.  

Morales & Besa

Morales & Besa logo

The practice area of project finance and development relates to the regulation of the granting of financing to an entity that will have the special purpose of developing a new venture. In this type of financing, the financiers provide funds to such an entity for the construction and development of the project, having the right to collect on their claims to said entity, not being able, or limitedly being able, to pursue remedies against the sponsors or shareholders. Therefore, the viability of the project is particularly relevant for the financiers.

Given the particularities of project financing, in Chile there does not exist a body of law that regulates it systematically and, therefore, laws relating to loans, credit operations, and the granting of guarantees are especially pertinent. Closely related to the above are the norms that regulate construction contracts, the rights over the physical land in which the project is located, environmental permits, and laws related to the specific purpose of the project.

Lawyers in this practice area can advise both financiers and developers, in both cases providing their counsel principally on the following matters: 

• Legal due diligence, which consists of the review of legal contingencies that may affect the project, both from a regulatory and contractual point of view. Of particular importance is the revision of the relevant project contracts such as construction contracts, supply contracts, sales contracts, and, in the case of public infrastructure, the bidding process.

• Preparation of the financing documents, which consists of the negotiation and drafting of the documents under which the financing will be granted for the completion of the project. In the credit agreement, in addition to the terms and conditions for the disbursement of the funds and their subsequent payment, other obligations and conditions are established that must be fulfilled during the contract’s lifespan. As well, an essential part of the financing documents are the security documents, including guarantees on physical assets, relevant contracts, and project accounts; guarantees that eventually may be granted by the sponsors; and, in general, the other agreements that allow the maintained unity of the project.  

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El área de práctica del derecho del financiamiento y desarrollo de proyectos se relaciona con la regulación del otorgamiento de financiamiento a una entidad que tendrá como objeto especial desarrollar un nuevo emprendimiento. En este tipo de financiamiento los financistas proveen fondos a tal entidad para la construcción y desarrollo del proyecto, teniendo el derecho a cobrar sus acreencias a esta última, no pudiendo, o pudiendo solo limitadamente, dirigirse en contra de los patrocinadores (sponsors) o accionistas de la misma. Por lo tanto, resulta particularmente relevante para los financistas la viabilidad del proyecto.

Dadas las particularidades del financiamiento de proyectos, en Chile no existe un cuerpo legal que lo regule sistemáticamente y, por tanto, cobran especial relevancia las normas referidas a los préstamos, las operaciones de crédito de dinero y el otorgamiento de garantías. Estrechamente relacionadas a lo anterior, se encuentran las normas que regulan los contratos de construcción, los derechos sobre el espacio físico en que se ubica el proyecto, los permisos ambientales y las normas jurídicas relacionadas con el objeto específico del proyecto. 

Los abogados de esta área de práctica pueden asesorar tanto a los financistas como a los desarrolladores, en ambos casos prestando su asesoría principalmente en las siguientes materias:

• Due diligence legal, que consiste en la revisión de contingencias legales que pudieren afectar al proyecto, tanto desde el punto de vista regulatorio como contractual. Es de particular importancia la revisión de los contratos relevantes del proyecto, tales como los contratos de construcción, contratos de suministro, contratos de ventas y, en los casos de obras públicas, el proceso de licitación; y

• Preparación de los documentos del financiamiento, que consiste en la negociación y redacción de los documentos bajo los cuales se otorgará el financiamiento para la realización del proyecto. En el contrato de financiamiento, además de los términos y condiciones para el desembolso de los fondos y para su posterior pago, se establecen las demás obligaciones y condiciones que se deberán cumplir durante la vida del mismo. Asimismo, parte esencial de los documentos del financiamiento son los contratos de garantías, entre los que destacan las garantías sobre los activos físicos, los contratos relevantes y las cuentas del proyecto, las garantías que eventualmente sean otorgadas por los patrocinadores y, en general, los demás acuerdos que permitan mantener la unidad del proyecto.