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Find Lawyers in Chile for Real Estate Law

Practice Area Overview

Among other aspects, the real estate practice area in Chile is dedicated to advising clients in the development of real estate projects. The advice can involve anything from a search of the best location with regards to land use, in accordance with urban norms, to the due diligence of real estate property titles to determine whether or not they conform to the law. Since there is no institution that certifies property titles, there must be a specialist lawyer who determines it after the study of the background of the property. Once a property has been selected for a project, the lawyers must draft the promise of purchase and sale agreement and then the final purchase and sale agreement. The lawyers participate in the development of Property Co-Ownership, drafting the Co-Ownership Regulations for each condominium, registering with the corresponding agencies, and participating in the development of the sales of the projects, in the drafting of sales, and in the corresponding registrations.

Specialists in this area often draw up lease agreements, usufructs, and easements, and they collaborate in the revision of plans, processing of parcels, subdivisions, and merger of land, and the roadways associated with each project, including road mitigation measures that these may require. In particular, they develop the strategy for the best use of time for obtaining the permits or licenses associated with such projects and receiving them.

The real estate area works in the development of housing, retail, industrial and storage projects, as well as infrastructure of any type (transport, energy, sanitary) and the development of ports, airports, telecommunications, etc. This specialty allows the review of road environmental impact assessments generated by the projects, and it works together with environmental specialists to obtain the associated and required permits for their approval.

In the real estate field, the subject matter of construction contracts also is developed in its various typologies, whether they are of high amount, as well as by administration and by items. The lawyers of this specialty handle the knowledge of urban planning as well as the social conflicts that this causes with citizens in the development of projects, so this area generally works with multidisciplinary teams of professionals such as architects, engineers, and surveyors, among others.


El área Inmobiliaria, en Chile, se dedica a asesorar a clientes en el desarrollo de proyectos Inmobiliarios, entre otros varios aspectos. La asesoría puede implicar desde la búsqueda del mejor emplazamiento de los terrenos en atención a su uso de suelo, conforme a la norma urbana, así como el estudio de los títulos de dominio de los inmuebles, para determinar si estos se ajustan o no a derecho (ya que no existe una institución que así lo certifique, sino que debe ser un abogado especialista quien lo determine una vez realizado el estudio de los antecedentes del inmueble). Una vez seleccionado un inmueble para un proyecto, los abogados deben redactar los contratos de promesa de compraventa y posteriormente las compraventas definitivas. Los abogados participan en el desarrollo de la Copropiedad Inmobiliaria, redactando los Reglamentos de Copropiedad para cada condominio, efectuando sus registros ante los organismos correspondientes, y participando en el desarrollo de las ventas de los proyectos, en la redacción de compraventas así como en las correspondientes inscripciones.

Los especialistas en esta área frecuentemente redactan contratos de arriendo, usufructos, servidumbres, colaboran en la revisión de los planos y la tramitación de loteos, subdivisiones y fusiones de terrenos, y la vialidad asociada a cada proyecto, así como las obras de mitigación vial que estos pueden requerir. En especial, desarrollan la estrategia para la mejor utilización de los tiempos, en la obtención de los permisos o licencias asociados a dichos proyectos, así como en la recepción de los mismos.

El área de real estate trabaja en el desarrollo de proyectos habitacionales, de retail, de industria y bodegaje; así como  de infraestructura de cualquier tipo (transporte, energía, sanitaria), en el desarrollo de puertos, aeropuertos, telecomunicaciones, etc. Esta especialidad permite revisar los estudios de impacto vial que generan los proyectos, y trabaja en conjunto con los especialistas ambientales, en la obtención de los permisos asociados y requeridos para la aprobación de los mismos.

En materia Inmobiliaria también se desarrolla la temática de los contratos de construcción en sus diversas tipologías, ya sean de suma alzada así como por administración y por partidas. Los abogados de esta especialidad manejan los conocimientos de planificación urbana (urbanismo), así como los conflictos sociales que esto implica con la ciudadanía (participación ciudadana) en el desarrollo de proyectos, así está área trabaja generalmente con equipos multidisciplinarios de profesionales, como arquitectos, ingenieros, topógrafos, entre otros. 

Pabla Gainza CMS Carey & Allende

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