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El área de práctica del derecho del financiamiento y desarrollo de proyectos se relaciona con la regulación del otorgamiento de financiamiento a una entidad que tendrá como objeto especial desarrollar un nuevo emprendimiento. En este tipo de financiamiento los financistas proveen fondos a tal entidad para la construcción y desarrollo del proyecto, teniendo el derecho a cobrar sus acreencias a esta última, no pudiendo, o pudiendo solo limitadamente, dirigirse en contra de los patrocinadores (sponsors) o accionistas de la misma. Por lo tanto, resulta particularmente relevante para los financistas la viabilidad del proyecto.
Dadas las particularidades del financiamiento de proyectos, en Chile no existe un cuerpo legal que lo regule sistemáticamente y, por tanto, cobran especial relevancia las normas referidas a los préstamos, las operaciones de crédito de dinero y el otorgamiento de garantías. Estrechamente relacionadas a lo anterior, se encuentran las normas que regulan los contratos de construcción, los derechos sobre el espacio físico en que se ubica el proyecto, los permisos ambientales y las normas jurídicas relacionadas con el objeto específico del proyecto.
Los abogados de esta área de práctica pueden asesorar tanto a los financistas como a los desarrolladores, en ambos casos prestando su asesoría principalmente en las siguientes materias:
• Due diligence legal, que consiste en la revisión de contingencias legales que pudieren afectar al proyecto, tanto desde el punto de vista regulatorio como contractual. Es de particular importancia la revisión de los contratos relevantes del proyecto, tales como los contratos de construcción, contratos de suministro, contratos de ventas y, en los casos de obras públicas, el proceso de licitación; y
• Preparación de los documentos del financiamiento, que consiste en la negociación y redacción de los documentos bajo los cuales se otorgará el financiamiento para la realización del proyecto. En el contrato de financiamiento, además de los términos y condiciones para el desembolso de los fondos y para su posterior pago, se establecen las demás obligaciones y condiciones que se deberán cumplir durante la vida del mismo. Asimismo, parte esencial de los documentos del financiamiento son los contratos de garantías, entre los que destacan las garantías sobre los activos físicos, los contratos relevantes y las cuentas del proyecto, las garantías que eventualmente sean otorgadas por los patrocinadores y, en general, los demás acuerdos que permitan mantener la unidad del proyecto.